贷款房再次贷款如何办理？

贷款房再次贷款如何办理？

房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。

多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证(即注销他项权利证)；2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。

已经被按揭的房子可以做一种无抵押贷款，利用房贷再次贷款：
1，只需要借款人满25-55周岁，银行征信良好即可。
2，忽略负债，利用房贷、车贷再次贷款。
3，零风险，银行放款，无需抵押物，资金绝对可靠。
4，下款快，当天下款让您马上有钱。
5，利息低，月息最低可至0.8%，为同类贷款业务最低。
6，贷款期限灵活12个月24个月36个月供随意选择。
7，材料简单，只需拿上身份证、房产证即可。
8，方便快捷，只需到银行一次，借款人本人到场即可无需他人到场。可贷金额上限为50万。
计算方式是：
1还房贷满半年但不足一年可贷月供的三十倍。
2还房贷满一年可贷月供的四十五倍。
希望能够帮到您
以上价格来源网络，仅供参考

两种方式： 一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。 二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。 区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。 第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。。。 综合对比下来，做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。

你好，1、如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修。2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款。3、如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款。
希望我的回答能够帮到你。