请问房贷怎么计算啊？？？

我是刚刚接触到售楼

我想知道比如一个别墅的全款为1998432要贷款十年贷款50%怎么计算每个月换款多少啊？？？？？谢谢

首先银行的贷款有零头的要收上去。

例如：本来1998432乘以0。5=999216对吧

但是银行贷款的时候应该把尾数收上去，也就是贷999000元，通常是贷到千位，有些也可以贷到百位。

那么首付五成就应该付999216+216=999432

那贷999000元，10年，你就要看客户选择什么样的还款方式和银行给他的利率是多少。

银行应该会给你一个月还款的系数表的对吧

用99.9乘以月系数就是他第一个月的还款额

工商银行的网站上有房贷计算器，你也可以用那个给客户算一下。

不知道，你做的是商品房销售还是二手房销售。

商品房销售的话，合同上都有房屋的价格的，贷款的话就按照合同上的数值的百分比去计算就好了。

二手房相对来说比较麻烦一点，你首先要知道你所要销售的房子的评估价是多少，因为二手房贷款不是按照实际成交价来计算贷款的，是按照评估价来计算的。

关于每月的还款额，是有速算表的，我想那东西对你来说学习起来不是问题